باید‌ها و نباید‌ها در تحقق بهشت سرمایه گذاری

باتوجه به تاکید مقام معظم رهبری بر انجام یک کار جهشی با رویکرد اقتصادمقاومتی، آنچه در تغییر و تحول و یک کار جهشی در اقتصاد لازم و ضروری است، ایجاد فرصت‌های سرمایه گذاری جذاب و پربازده و جذب سرمایه گذاران در مشهدالرضا (ع)، جهان شهر برکت و کرامت، است.

باید دانست سرمایه گذاری در هر شهر و منطقه‌ای تبعات مثبت زیادی ازجمله اشتغال، افزایش درآمد و کیفیت زندگی را به دنبال دارد، بنابراین از مهم‌ترین وظایف مدیران و برنامه ریزان شهری فراهم کردن شرایط جذب سرمایه گذاران است که در این نگارش سعی بر این است از دیدگاه سرمایه گذاران این جذابیت مطرح و راهکار‌های پیشنهادی در درون سازمان اقتصادی شهرداری پیشنهاد شود.

اصل تبرک در سرمایه گذاری مخفف چهار شاخص «جذابیت سرمایه گذاری برای سرمایه گذار» است که شامل:تنوع فرصت‌های سرمایه گذاری، بازدهی فراوان سرمایه گذاری، رضایت خاطر سرمایه گذار وکوتاه شدن فرایند سرمایه گذاری است که در ادامه توضیح داده می‌شود.

تنوع سرمایه گذاری: ایجاد فرصت‌های سرمایه گذاری متنوع چه در حوزه ساختمانی و چه در حوزه غیرساختمانی با ایجاد بانک فرصت‌های سرمایه گذاری و با راهبرد‌های متفاوت در جذب گروه‌های هدف سرمایه گذاران، چون سرمایه گذاران مشهدی، کشوری و خارجی می‌تواند سبد سرمایه گذاری را برای سرمایه گذاران، متنوع و جذاب کند.

در حوزه ساختمانی نیز باتوجه به نبود یک بانک جامع و کامل از دارایی‌های ثابت زمین و ساختمان در شهرداری، لازم است یک بانک زمین و ساختمان برای پیشبرد اهداف سرمایه گذاری ایجاد شود.

بازدهی فراوان سرمایه گذاری: سرمایه گذاران افرادی ریسک پذیر با هدف حداکثرسازی ثروت هستند که برای آن‌ها شاخص‌های بودجه بندی سرمایه گذاری مانند دوره بازگشت سرمایه، نرخ بازده داخلی و شاخص سودآوری بسیار مهم است، لذا لازم است در تیم اقتصادی شهرداری مشهد افراد خبره اقتصادی با داشتن اطلاعات جامع و کامل و نگاه آینده نگر، به تبیین این شاخص‌ها بپردازند و فرصت‌های سرمایه گذاری را در قالب بانک فرصت‌های سرمایه گذاری به درستی برای سرمایه گذاران اطلاع رسانی کنند.

همچنین به منظور افزایش ضریب تحقق این شاخص‌ها لازم است مرکز رصدخانه اقتصاد شهری با هدف دیده بانی مستمر وضعیت موجود به صورت مستند و با جمع آوری اطلاعات از سیستم‌های جداگانه با اطلاعات نامتجانس و ارائه گزارش‌های چندبعدی و دقیق و مؤثر بر تصمیم گیری‌های اقتصادی با نگاه آینده پژوهی تاسیس یا تقویت شود.

رضایت خاطر سرمایه گذار: آنچه برای سرمایه گذاران علاوه بر تنوع سرمایه گذاری و بازدهی فراوان مطرح است، رضایت از حرکت سرمایه گذاری است که بتواند خدمتی برای مردم باشد تا خود را در مقام خادمی مجاوران و زائران امام هشتم (ع) ببینند. در این قسمت لازم است پویش‌های تبلیغاتی کوتاه مدت و بلندمدت با هدف سرمایه گذاری مشخص در سازمان اقتصادی شهرداری به راه بیفتد.

کوتاه شدن فرصت‌های سرمایه گذاری: سرمایه گذاران در شرایط متغیر اقتصادی نیازمند مدیریت زمان و تسریع در فرایند سرمایه گذاری هستند و نباید درگیر سیستم کند و بروکراسی اداری شوند، لذا لازم است در کنار آنان، افرادی قوی و آموزش دیده به عنوان مدیران سرمایه گذاری (Investment Manager) قرار بگیرند تا باتوجه به آشنایی با فرایند سرمایه گذاری در سیستم شهرداری، حضور سرمایه گذاران را به حداقل رسانده، خود تمامی مراحل را به سرانجام برسانند.